Avaliação de terreno urbano pelo método involutivo vertical

Abstract

Esta pesquisa apresenta a aplicação do Método Involutivo Vertical para o cálculo de um terreno urbano, com vocação para construção de um Empreendimento, localizado na cidade de Criciúma, SC. Os dados utilizados foram fornecidos por uma Construtora que está executando as duas torres, com 112 apartamentos num terreno com 3.205,00 m2. Estes dados foram alimentados numa planilha eletrônica, denominada INVOLVERT que calcula por intermédio de um fluxo onde o valor do terreno será o resultado da soma das despesas com as receitas trazidas ao tempo presente. Para o atendimento da norma NBR 14653-02 (2011) para avaliação de imóveis urbanos, exige para aplicação do método a fundamentação das análises, simulando para cenários econômicos: provável, pessimista e otimista. Os resultados obtidos para o cálculo do valor do terreno, considerando receitas, despesas, prazos e taxas de juros na condição de melhor aproveitamento do mesmo, apresentou um resultado compatível com o mercado imobiliário local, embora o modelo seja muito sensível para pequenas variações da ordem de 1% a 2% nas taxas, prazos e preços, merecendo cuidado na sua utilização.